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Emisión de Licencia de Construcción

Marco Legal: Ley 675-1944, ley 5038-1958, ley 5150-1959, ley 6232-1963, ley 684-1965 (o decreto correspondiente), ley 305-1968, ley 687-1982, reglamentos DGRS/MOPC y Código Civil de la República Dominicana

La Oficina Central de Tramitación de Planos (OCTP), de la Dirección General de Edificaciones, del Ministerio de Obras Públicas y Comunicaciones, MOPC, es la oficina encargada de la recepción y análisis de los documentos requeridos para obtener la Licencia de Construcción.

 

¿Qué se obtiene en la Oficina Central de Tramitación de Planos?

La Oficina Central de Tramitación de Planos es la unidad responsable de emitir el documento oficial “Licencia de Construcción”, que ampara la construcción de las edificaciones, públicas o privadas, en cualquier localidad del territorio nacional.

 

 

¿En qué consiste el trámite?

Consiste en la presentación de los documentos, por parte de los ciudadanos, que especifiquen las condiciones legales, estructurales, arquitectónicas, sanitarias, eléctricas y de materiales, necesarios para la ejecución de cualquier proyecto de construcción; éstos deberán cumplir con todas las leyes, normas y reglamentos establecidos en el país, así como también con las características de calidad mínimamente requeridas. 

 

Documentos requeridos: 

Para todo tipo de construcción 

  1. Formulario de Solicitud de Licencia de Construcción, debidamente llenado, anexo en la página web, en formato descargable para que pueda ser llenado antes de presentarse al MOPC
  2. Memoria descriptiva del proyecto, encuadernada en espiral en formato 8 ½” x 11”, en formato físico y digital CD (01), donde se haga una breve descripción del proyecto, sus alcances, materiales y especificaciones (puede usar como guía, el Apéndice del R-009)
  3. Dos (02) juegos de planos en papel blanco grapados, con el mismo formato y a escalas establecidas en el Reglamento de R-021 (formato 24”x 36”), en Blanco y Negro (No se admiten formatos menores, escalas de grises o planos a color). Los juegos de planos en papel deben estar sellados por el Ayuntamiento correspondiente y si es en el interior por la Liga Municipal, en caso de no existir Departamento de Planeamiento Urbano en el Ayuntamiento más cercano a la ubicación del proyecto. Para el contenido de los planos refiérase a los Requerimientos de Aplicación del Reglamento General de Edificaciones y Tramitación de Planos, R-021, decreto 576-06, artículo 2.2
  4. Copia del Título (s) definitivo de propiedad, según Ley 108-05 de Registro Inmobiliario
  5. Copia del Plano de Mensura (s) Catastral (es) deslindado (firmado por agrimensor y Director de Catastro) y avalado por título (s) definitivo de propiedad (de presentar varias mensuras, incluir Croquis Ilustrativo de solares refundidos firmado por Agrimensor colegiado) según establece la Ley 108-05 de Registro Inmobiliari
  6. Ficha técnica (Formulario F-3) debidamente lleno, emitido por Ayuntamiento correspondiente
  7. Certificación de Uso de Suelo y Retiro de Edificaciones emitido por Ayuntamiento correspondiente
  8. Certificación de No Objeción emitido por Ayuntamiento correspondiente
  9. Memoria de cálculos estructurales, en formato físico 8 ½” x 11” y Análisis de Cargas solo en digital (CD), según R-006
  10. Estudio Geotécnico, según R-024, en formato físico y digital (CD) con sellos y firmas digitalizadas. Solo serán aceptados de las compañías y/o profesionales calificados por el Ministerio (Listado anexo descargable en la página web del MOPC-DGRSS)
  11. Memoria de Cálculos Hidráulicos en formato físico y digital (CD), cuando aplique el según R-008 y Punto 5. Documentos requeridos adicionales, más abajo descritos
  12. Una vez sean aprobados los planos depositados, recibos de pago de impuestos según tasaciones realizadas en el MOPC, al Ayuntamiento correspondiente (ley 675-44) y al Colegio Dominicano de Ingenieros, Arquitectos y Agrimensores (CODIA), ley 687-82, art. 50 

 

Pueden depositar todos los documentos y planos en digital, en formatos PDF o TIFF 

Documentos requeridos adicionales: 

  1. En caso que aplique debe entregarse plano de ubicación con curvas de nivel, según R-021, art. 2.2 (o si en la pre-inspección se determina que es necesario por la composición del terreno a edificar o por los terrenos colindantes. El estudio geotécnico no debe jamás omitir tales informaciones)
  2. En construcciones realizadas en Centros Históricos, se requiere adicionalmente el permiso correspondiente con sus respectivos sellos en planos, de la Oficina de Patrimonio Monumental, en todos los planos arquitectónicos (no de otras áreas) sometidos
  3. En construcciones que sean para estacionamientos o con edificios aparte para estacionamientos, se requiere de éstos, hoja de localización, ubicación y planta de parqueos dimensionados, para aprobación según las normas de la Dirección de Tránsito Terrestre, que será remitida por nuestra Dirección para Aprobación
  4. En construcciones de cinco (5) niveles o más, cuyo uso sea diferente al residencial, de cien (100) o más aparatos sanitarios, estaciones de gasolina, envasadoras o que la intensidad de uso lo requiera, debe adicionarse cálculos hidráulicos, sistema contra incendio, el cumplimiento de las normas para minusválidos, ascensores y escaleras contra incendio, según el R-008 y sus modificaciones
  5. En residenciales desde diez (10) viviendas o hasta 10,000 mts2 de construcción se requiere que los planos hidráulicos estén sellados por la Corporación de Acueducto y Alcantarillado correspondiente (CAASD, CORAASAN, CORAMOCA, etc., … o INAPA en el interior) y que los planos eléctricos estén por igual sellados por la Distribuidora de Electricidad (EDES) que corresponda a la zona
  6. En construcciones en las zonas turísticas o de uso turístico, se requiere carta de No Objeción del Ministerio de Turismo y planos sellados por este Ministerio
  7. En construcciones de zona franca se requiere adicionar copia del decreto que la declara como tal, para fines de exoneración de los impuestos a pagar 

 

En construcción de urbanizaciones se requiere además: 

  1. Oficio de remisión del Ayuntamiento correspondiente con la Aprobación de la Urbanización, incluso para los proyectos con Fideicomisos
  2. Planos urbanísticos, hidráulicos y eléctricos de la urbanización, sellados por las instituciones correspondientes (Ayuntamientos, Corporaciones de Agua o INAPA y EDES) aun en los casos de Fideicomisos, que serán solo en ese caso solicitados por el MOPC
  3. Planos de Diseño de vías y calles interiores, diseño de drenajes pluviales, aceras, contenes y descargas de áreas de parqueos, según Requerimientos para la Presentación de Diseño de Vías y Drenaje Pluvial en Proyectos Residenciales, para Aprobación del Depto. de Estudios y Diseño de Proyectos Viales, Normas AASHTO, R-012, M-017 y R-019
  4. Aprobación de Derecho de Vía (Franja de Derecho de Vía emitida por la Dirección General de Carreteras y Caminos Vecinales del MOPC, Ley 684-1965 o Decreto correspondiente). La Oficina Central de Tramitación de Planos le tramitará dicha aprobación con el depósito de su expediente. 

 

En caso de que la construcción se haya iniciado, se requiere además: 

Un informe de Evaluación Estructural (Vulnerabilidad) realizado por un Consultor o firma de Consultores calificados en el Ministerio de Obras Públicas y Comunicaciones, MOPC, donde se demuestre y certifique que cumple con los requisitos mínimos estructurales de seguridad y estabilidad, R-021. Lista de Profesionales y Empresas calificadas publicadas en la página web del MOPC, www.mopc.gob.do 

 

En proyectos con características especiales. Todo lo requerido anteriormente y además:

  1. En polos turísticos y/o uso de turístico: Aprobación del Ministerio de Turismo, MITUR, con planos sellados por éste
  2. Ubicados en la provincia Samaná: Aprobación emitida por Comisión de Samaná y del Ministerio de Turismo, MITUR
  3. Lotificaciones y Urbanizaciones en el interior: Oficio de NO OBJECION del Ministerio de Medio Ambiente (MIMARENA), del Ministerio de Turismo (MITUR, con sellos en planos), de la corporación de Acueducto y Alcantarillado que corresponda y de la Compañía de Electricidad (EDES) que corresponda
  4. Industriales: Aprobaciones del Ministerio de Industria y Comercio, del Ministerio de Medio Ambiente (MIMARENA), corporaciones de Acueducto y Alcantarillado y Compañía de Electricidad (EDES) que corresponda
  5. Centros de Salud: Aprobación del Ministerio de Salud Pública, MSP (hospitales, clínicas, consultorios, laboratorios, veterinarias, invernaderos, otros)
  6. Ubicados en Carreteras y Caminos: Aprobación que será tramitada por la Oficina Central de Tramitación de Planos, de Franja de Derecho de Vía emitida por la Dirección General de Carreteras y Caminos Vecinales del MOPC, Ley 684-1965 (o Decreto correspondiente), que será gestionada en el MOPC
  7. Ubicados en Costas y Ríos Navegables: Aprobación que será tramitada por la Oficina Central de Tramitación de Planos, ante el Departamento de Muelles y Puertos del MOPC, ley 305 -1968
  8. Ubicados en la Autopista 6 de Noviembre: Aprobación de la Comisión Rectora (6 de noviembre), que será gestionada en el MOPC
  9. Ubicados en Vías Concesionadas: No Objeción de la concesionaria correspondiente
  10. Para Estaciones de Servicios (gasolineras) y Envasadoras de Gasolina, GLP o Gas Natural: Además ver los requerimientos para los permisos de enterramiento de Tanques, (que es previo) y traer, lo descrito debajo y lo especificado para este renglón en esta misma página web
    1. Para todo el país, emitidos por el Ayuntamiento correspondiente:
      • Resolución de sala capitular del ayuntamiento correspondiente, en caso que aplique

      • Uso de suelo

      • Carta de No Objeción

      • Y Planos sellados

      • Oficio de remisión de la Dirección General de Planeamiento Urbano del Ayuntamiento correspondiente a la Dirección General de Edificaciones del MOPC

      • No Objeción de Cuerpo de Bomberos y Defensa Civil

      • Formulario debidamente lleno del Ministerio de Industria y Comercio

      • Permiso Ambiental del Ministerio de Medio Ambiente y Recursos Naturales

      • Carta de la Compañía con la que va a operar (solo para gasolineras)

      • Si el proyecto está ubicado en avenidas y calles principales de las zonas residenciales, carta de No Objeción de la Presidencia de la República (solo para Sto. Domingo y Santiago, ley 317-72)

    2. En la provincia de Santiago de los Caballeros, Oficio de remisión del Depto. de Planeamiento Urbano del Ayuntamiento de Santiago a la Sub-Dirección de Edificaciones del MOPC en Santiago y oficio de remisión de esta Sub-Dirección Regional en Santiago a la Dirección General de Edificaciones en Santo Domingo, ya que solo pueden ser aprobadas por la Oficina Central. En ningún caso la licencia de construcción será obligatoriamente emitida (aun sean concedidos los permisos de los Ayuntamientos o del Ministerio de Industria y Comercio) sin los cumplimientos de la Ley 317-72 y demás reglamentos y normas del MOPC 

 

EN TODOS LOS CASOS, para entrega de la licencia de construcción, depositar copia de los recibos (mostrando originales) de los pagos realizados al ayuntamiento correspondiente y al CODIA, que son:

  1. El 2.5 x 1000 del valor tasado en la Oficina Central de Tramitación de Planos del MOPC, para pago en el Ayuntamiento Correspondiente (ley 675)
  2. El 2 x 1000 del valor total de la obra por concepto de construcción (en base al valor total tasado en la Oficina Central de Tramitación de Planos del MOPC), ambos para el Colegio Dominicano de Ingenieros, Arquitectos y Agrimensores CODIA. Ley 687-82, art. 50 

 

Tiempo de entrega: Cuarenta y cinco (45) días laborables, siempre y cuando:

  1. Se depositen correctamente todas las informaciones solicitadas
  2. Los planos estén debidamente dibujados y con todas las especificaciones necesarias, según las normas y los reglamentos de MOPC
  3. Los planos estén sellados por las demás instituciones indicadas que correspondan
  4. Y no se produzcan dictámenes o revisiones a corregir, determinadas por los técnicos revisores de la Oficina Central de Tramitación de Planos del Ministerio de Obras Públicas

 

Resultado a entregar: Licencia de construcción, planos sellados y un CD, con copia de todo el expediente y su histórico.


Tasa a pagar: RD$6,000.00, para todo tipo de proyectos a excepción de Estaciones de Gasolina, Envasadoras de Gas o GLP.
Pagaderos en dos cuotas. RD$ 3,000.00 pesos al depositar el expediente y RD$3,000.00 restante para recibir la Licencia de Construcción. En todo caso, estos pagos son realizados a la cuenta única del MOPC, no existen intermediarios o representantes autorizados.


Vigencia: 1 año (12 meses), SINO SE HA INICIADO LA CONSTRUCCION. Ver Requerimientos de Aplicación del Reglamento General de Edificaciones y Tramitación de Planos, R-021. Decreto 576-06, articulo 2.3.2, inciso 2.3.2.4.

 

Observaciones:
* Una vez el usuario retire planos o documentos de esta Oficina Central de Tramitación de Planos para realizar las correcciones de los dictámenes dados, el tiempo transcurrido es responsabilidad del usuario.

**El Informe de Evaluación Estructural (Vulnerabilidad Estructural), especificado en los artículos 2.1.4 y 2.1.5 de acuerdo al Reglamento R-021 de MOPC, que permita certificar que lo iniciado en obra sin Licencia de Construcción se ha realizado conforme a los planos y memorias presentadas, debe ser realizado por las compañías calificadas por este Ministerio y el tiempo de su realización es responsabilidad del usuario.
***Todo proyecto y/o memoria (geotécnica o estructural) depositada y abandonada por un período mayor de seis (06) meses en nuestra Oficina, serán eliminados de nuestros archivos y deberá ser sometido como proyecto nuevo, Resolución del Ministerio 2010 (publicada en medios nacionales y en nuestras oficinas)

 

Renovación de la Licencia de Construcción

Requisitos para Renovación de la Licencia de Construcción:

  • Un juego de planos con sellos en original (de los mismos que se entregaron con la Licencia).
  • Llenar formulario de solicitud suministrado por la OCTP.

Tiempo de entrega: Diez (10) días laborables.

Resultado a entregar: Licencia de construcción, planos sellados y CD.

Vigencia: 1 año (12 meses), Tasa: RD$4,000.00

Impuesto a pagar: 25% de lo que se pagó para el Ayuntamiento en la obtención de la Licencia, para repago en el Ayuntamiento correspondiente.

 

 

Copia de Licencia de Construcción y Planos

Requisitos Copia de Licencia de Construcción y Planos en CD:

  • Documento de propiedad que avale que quien lo está solicitando es el propietario o autorizado por el propietario

Tiempo de entrega: En el momento de la solicitud

Resultado a entregar: Planos y/o CD Vigencia: La que tiene la Licencia

Tasa: RD$3,500.00

 

Resellado de Planos

Requisitos para Resellado de Planos:

  • Planos idénticos a los que reposan en nuestros archivos.
  • Copia de la Licencia de Construcción emitida

Tiempo de entrega: Dos (2) días laborables

Resultado a entregar: Planos sellados

Vigencia: La que tiene la Licencia Certificación de Licencia de Construcción

Tasa: RD$350.00 por cada hoja a resellar

Marco Legal: Derecho adquirido en base a Propiedad y Licencia de Construcción

 

 

Requisitos para Certificación de Licencia de Construcción:

  • Carta de solicitud del propietario dirigida a la Dirección Oficina Central de Tramitación de Planos, solicitando la certificación, especificando el número de licencia emitida y la dirección del proyecto
  • Copia de título de propiedad del proyecto o Copia de plano catastral
  • Si el solicitante no es el propietario, se debe anexar carta poder o comunicación timbrada y sellada por la empresa, del propietario que figure en la licencia de construcción emitida autorizando a dar dicha información al solicitante

Tiempo de entrega: Cinco (5) días laborables a partir de la inspección. Resultado a entregar: Certificación.

Vigencia: Indefinida

Tasa: RD$3,000.00

 

 

Modificación a la Licencia de Construcción

Requisitos para Renovación de la Licencia de Construcción:

  • Llenar formulario de solicitud suministrado por la OCTP, con solicitud de modificación a Licencia de Construcción y en qué consiste la misma (arquitectónica, estructural, eléctrica, etc.)
  • Dos (02) juegos de planos arquitectónicos, sellados por el Ayuntamiento correspondiente
  • Uso de Suelo y No Objeción del ayuntamiento correspondiente (F3 si aplica)
  • Dos (02) juegos de planos técnicos del o de los, sistemas que haya modificado (eléctricos, estructurales, sanitarios, parqueos, etc.)
  • Presentar los Registros (Formularios o Tarjeta) de Inspección de Edificaciones Privadas, que permitan certificar que lo iniciado o realizado en obra, con la Licencia de Construcción, sea conforme a los planos y memorias aprobadas. Proceso:
    a) La OCTP verificará con la Pre-Inspección que el proyecto haya sido construido de acuerdo a licencia emitida y en qué consiste la modificación solicitada.

    b) Se analizará el proyecto para ver si las modificaciones solicitadas cumplen las leyes y reglamentos vigentes
    c) En caso de modificaciones eléctricas y/o sanitarias, éstas deben por igual estar aprobadas por las instituciones correspondientes
    d) En caso de modificaciones sean o estén, para uso turístico, deben de estar aprobadas por los Ministerios correspondientes (MIMARENA Y/O MITUR)
    e) En caso de modificaciones sean estructurales, deben presentarse los informes de inspección de edificaciones privadas correspondientes a la construcción de la edificación según licencia emitida, sino se poseen registros de éstas, deben presentar el Informe de Evaluación Estructural (Vulnerabilidad Estructural), especificado en los artículos 2.1.4 y 2.1.5 de acuerdo al Reglamento R-021 de MOPC, que permita certificar que lo iniciado en obra sin Licencia de Construcción se ha realizado conforme a los planos y memorias presentadas, debe ser realizado por las compañías calificadas por este Ministerio y el tiempo de su realización es responsabilidad del usuario.

Tiempo de entrega: Cuarenta y cinco (45) días laborables, si cumple con todos los reglamentos y leyes vigentes.

Resultado a entregar: Licencia de construcción, planos sellados y CD Vigencia: Indefinida y 1 año (12 meses) sino inicia construcción inmediatamente

Tasa: RD$6,000.00, para todo tipo de proyectos a excepción de Estaciones de Gasolina, Envasadoras de Gas o GLP.

Pagaderos en dos cuotas. RD$ 3,000.00 pesos al depositar el expediente y RD$3,000.00 restante para recibir la Licencia de Construcción con la modificación solicitada. En todo caso, estos pagos son realizados a la cuenta única del MOPC, no existen intermediarios o representantes autorizados.

Impuesto a pagar: 25% de lo que se pagó para el Ayuntamiento en la obtención de la Licencia, para repago en el Ayuntamiento correspondiente

 

Horarios:

Oficina Central:

de 8:000 A.M. a 5:00 P.M.

Oficina Regional Cibao Norte Santiago:

de 8:000 A.M. a 5:00 P.M.

Oficina Regional Cibao Nordeste San Francisco de Macorís

de 8:000 A.M. a 5:00 P.M.

Oficina Regional Cibao Sur La Vega

de 8:000 A.M. a 5:00 P.M.

Nota: (Días feriados no son laborables)

 

Contactos:

Oficina Central

Teléfono 809-565-2811 central, exts. 2212, 4093 y 3154

Oficina Regional Cibao Norte

Teléfono central 809-582-2121, exts. 4055, 1693 y 2212

Oficina Regional Cibao Nordeste

Teléfono central 809-588-2270, exts. 224 y 225

Oficina Regional Cibao Sur

Teléfono central (en instalación)


Direcciones:

Oficina Central: Edificio Principal, Ministerio de Obras Públicas y Comunicaciones, 1er nivel, calle Héctor Homero León Hernández (Av. San Cristóbal), esquina Av. José Tiradentes. Ensanche la Fe, Distrito Nacional.

Oficina Regional Cibao Norte, Santiag : Edificio MOPC, 2do. Nivel, Carretera Jacagua, calle 2 Camboya. Santiago. Provincia Santiago de los Caballeros.

Oficina Regional Cibao Nordeste, San Francisco de Macorís: Edificio MOPC, 2do. Nivel, Av. Frank Grullón, casi Esq. Bienvenido Fuente Duarte , SFM, Provincia Duarte,

Oficina Regional Cibao Sur, La Vega: Edificio MOPC, 2do. Nivel, Calle Sánchez #101, entre Las Carreras y la García Godoy, La Vega, Provincia La Vega. ¿A quiénes está dirigido? Al sector construcción público o privado, así como, cualquier ciudadano o empresa.

 

¿A quiénes está dirigido?

Al sector construcción público o privado, así como, cualquier ciudadano o empresa.

Mapa de accion regional tramitacion.pdf Muestra las áreas de acción de las oficinas regionales de tramitación de planos del Ministerio de Obras Públicas (MOPC) 06/05/14 241101
Formulario tipo registro de proyectos octp.docx Formulario de registro de proyectos y solicitud de licencia de construcción 29/07/15 43393
Actualizacion de tasas por servicios en tramitacion.pdf 513305
Formulario de Solicitud o F-3.docx 59442
Emisión de Licencia de Construcción